곤지암역제일풍경채 모델하우스 판매정보
원자재 가격과 인건비가 계속 상승하고, 2025년부터 제로에너지 건축물 인증이 의무화되면서 건설비 증가가 불가피해 신축아파트 매매가격이 실시간 상승하고 있다.
실제 서울 아파트의 경우 3.3㎡당 4401만원으로 역대 최고가를 기록했다.
그러므로 나는 지금이야말로 내 집을 마련하기에 가장 좋은 시기라고 판단했습니다.
입지가 우수하고 미래가치가 높은 상품을 선택하시는데 주저하지 않으시는 것이 현명한 판단이 아닐까 생각했습니다.
이런 맥락에서 곤지암역 제일풍경채는 경강선과 GTX-D선에서 뛰어난 상품성으로 인기를 얻고 있었다.
시공은 제일건설이 맡았다.
정확한 위치는 경기도 광주시 곤지암역 A1-1블럭입니다.
대지면적 29,649.40㎡ 부지에 지하 2층~지상 22층 7개동 총 565세대가 공급되었으며 용적률 199.99%를 기록했다.
주차면수는 810대, 가구당 1.4대이다.
상품 구성은 59A, 84A, B, C 타입을 독점으로 선호도가 높고 수요 기반이 탄탄한 중소형 모델을 중심으로 구성됐다.
올플랫 4베이 플레이트형 구조로 고객 선호도를 완벽하게 반영한 평면도여서 경쟁력이 돋보였다.
곤지암역 제일풍경채는 연면적 89,642.3950㎡, 건폐율 18%의 공원형 단지로 설계되었으며, 지상 주차장은 없으며, 남향으로 배치하였다.
건물간 거리가 넓어 햇빛이 충분히 확보됩니다.
덕분에 풍부한 조경과 역사공원, 어린이놀이터, 녹지광장, 단지 내 산책로 등 쾌적한 주거환경이 조성됐다.
당사 제품은 인근 경쟁단지 대비 1,260만원 저렴하지만, 대형 드레스룸, 주방팬트리, 주방수납장, 복도팬트리, 현관수납장, 알파룸 등을 제공한다는 점에서 경쟁력 있는 제품으로 판단됐다.
외부 상황도 확인해봤습니다.
먼저 곤지암역세권 1,2단계 부지를 약 10만평 부지에 건설하고 벽천인공폭포, 수변도로 및 광장, 수변데크길, 휴게교, 잔디 등으로 구성된 곤지암천 수변공원을 조성하였다.
서다.
신대지구는 약 3,600세대가 거주하는 새로운 주거타운으로 형성되고 있었습니다.
이에 따라 곤지암역 제일풍경채는 역에서 도보 3분 거리에 있어 슈퍼역세권의 편리함을 누릴 수 있으며, 경강선과 신분당선을 이용하면 약 23분 만에 판교까지 이동이 가능하다.
분, 판교에서 강남까지 약 13분 소요됩니다.
또한 곤지암IC, 중부·서울세종고속도로 등 급행교통망을 편리하게 이용할 수 있었다.
또한, 곤지암 초·중·고가 모두 도보권 내에 위치하고 있으며, 2단계는 역 인근에 학교 부지를 계획하여 향상된 교육 환경을 기대할 수 있었습니다.
또한 수변공원, 근린공원, 비양산 등 쾌적한 주거환경으로 프리미엄 공세권도 갖췄다.
생활편의를 위해 인근에 상업시설이 건립될 예정이어서 향후 완성된 인프라를 활용하는 것도 가능했다.
현재 인근 지역 중 하나로 슈퍼마켓을 이용할 수 있습니다.
개발 여건상 서울과 경기도를 연결하는 광역교통망인 GTX-D선은 서울 남부에서 경기도 하남과 원주까지 이중Y자형으로 계획되었으며, 2035.
또한, 동서를 철도로 연결하는 월곶-판교 복선전철 건설사업도 긍정적인 요인으로 작용했다.
28년 개통을 목표로 34.2km 구간을 복선전철로 신설하게 되며, 개통되면 환승 없이 1시간 10분 만에 인천~강릉까지 갈 수 있게 된다.
또한, 총 연장 32km의 의왕광주 고속도로 건설이 2026년 착공될 예정이며, 서울~세종, 경부, 용인~서울, 제2경인, 제1·2외곽 순환고속도로 진입이 가능해질 예정이다.
더욱 용이해지고, 동서남북 단절된 고속도로를 모두 연결하는 효과가 있을 것으로 기대됐다.
곤지암역 제일풍경채는 지하철역과 가까운 복합시설이다.
이 경우 상권이 형성되면 높은 실거래가가 형성되어 시세차익이 크게 증가하게 된다.
저희 현장은 훨씬 가까운 곳에 위치해 있음에도 불구하고 도보로 3~5분 이내의 거리에 5억~6억 원의 합리적인 공급가격으로 가격이 책정되어 높은 가치를 지닌 것으로 판단되었습니다.
또한, 곤지암천 생태환경 정비를 통해 문화광장, 자전거도로, 바닥분수 등 시민 쉼터를 제공하였습니다.
수변공원이라는 제한된 위치 내에서 수변권의 프리미엄도 누릴 수 있었습니다.
광주는 인근 하남, 성남에 비해 아직 저평가돼 있어 상승 여력이 충분하다.
특히 오늘 살펴본 곤지암역 제일풍경채는 경강선 최단거리에 위치해 있으며, 배산 임수라는 명소에 위치해 있는 만큼 그 가능성을 입증하기에 충분한 곳이다.
내용을 잘 살펴보시고 현명한 선택을 하시기 바랍니다.