금리가 나날이 오르자 정부는 지원책으로 복자리 특별대출을 내놓고 있다.
보금자리특별대출은 중도금 위약금이 없고 소득한도가 없으며 연 3.25% 이상의 고정금리가 가장 큰 장점입니다.
보지마. 1년 한정 판매아래 내용을 확인하시고 기한 내에 신청해 주시기 바랍니다.
※ 2023년 1년간 한시적으로 재개되는 보금자리특별대출은 소득한도가 없으며, 고금리시에는 고정금리 대출과 양방향 중도금 위약금이 면제되며, 인기 있는 1학점 제도입니다.
런칭 3주 만에 1/3이 넘었으니 재고가 소진되기 전에 서둘러 신청해주세요.
보금자리특별대출 대상
| 특별한호밀보금자리론 | 1) 아파트 가격 | 2) 소득 | 3) 자금의 사용 | 4) 주택수 |
| 9억원 이하 | 상한 없음 | – 집을 사다 – 기존 부채를 청산 – 대여 보증금 환불 |
노숙자 또는 집주인 1명 |
1) 집값 9억원 미만 주택만 가능하다.
– 매매가격이 9억원 미만이고 kb시세가 10억원이면 불가능합니다.
kb의 매매가와 시세가 모두 9억원 이하일 경우에만 대출 가능하다.
– 부동산 가격 결정 기준 (KB시세 > 한국공인중개사 시세 > 공영주택 시세 > 추정가)신축 아파트의 경우 감정가는 매매가 또는 감정가를 기준으로 합니다.
2) 소득 요건은 무제한입니다.
– 소득한도가 없다는 것은 기존 보금자리론이 연간 최대 7000만원으로 제한되었으나 특별보금자리론의 경우 소득한도가 없다는 뜻이다.
– 소득요건은 없으나 보금자리론의 경우 소득인정 요건을 충족하여야 합니다.
소득인정은 입증된 소득과 인정소득으로 가능합니다.
(인정 소득은 건강보험 납부내역과 국민연금 납부내역을 소득으로 환산한 결과로 3개월 평균으로 산정)
3) 자금의 용도는 아파트 구입, 기존 주택담보대출 상환, 전세보증금 상환으로 구분된다.
4) 주택수는 무주택자 또는 독신자만 가능합니다.
– 노숙인도 구매 신청 가능하다.
– 상환 및 유지 보수 청구는 아파트 소유자 1명에게 요청할 수 있습니다.
교체를 위한 임시 세컨드 하우스 소유자는 기존 주택을 2년 이내에 처분하는 조건으로 신청할 수 있습니다.
하다.
– 주택수 산정시 입주권과 분양권이 모두 주택수에 포함됩니다.
그래서 특별보금자리론 매매를 이용하시는 경우에는 처분조건을 작성하셔야 합니다.
보금자리론 지원을 위한 구체적인 내용
| 특별 주택 대출 | 1) 대출한도 | 2) LTV | 3) DTI | 4) 만기 |
| 최대 5억원 | 최대 70% 80% 인생 최초 |
최대 60% | 10~50년 |
1) 신용한도는 주택가격이 9억원 미만인 경우 최대 5억원하다.
2) LTV
– 규제지역 외 아파트 70%, 기타 주택 65%, 규제지역 내 유형별로 10% 공제
– 오피스텔은 대출의 관점에서 상가주택으로 간주되어 특별주택대출을 신청할 수 없습니다.
3) DTI
– 최대 60%, 적응지역은 50% 적용됩니다.
★첫 주택 구매자의 경우 LTV는 80%이고 DTI는 60%입니다.
4) 만기
– 만기일수록 금리가 상승하므로 만기가 짧으면 유리하지만 만기가 짧으면 DTI를 맞추기가 어렵습니다.
30년, 40년, 50년을 많이 사용하다.
※ 만 40세는 만 39세 미만 또는 신혼부부
50년 임기는 34세 미만이거나 신혼부부라면 가능하다.
누적상환방식 사용 불가
(처음에는 상환액이 적으나 금액이 증가함에 따라 증가)
★조기 상환 수수료가 없는 혜택보지마. 중도상환 위약금은 기존 원금대출에서 특별대출상품으로 전환하거나 특별대출상품에서 다른 대출상품으로 전환하는 경우 모두 면제된다.
보금자리특별대출금리
이자율 입력주택가격 6억원 이하, 소득 1억원 이하만약에 우대 요금 가능하다.
우대율이 넉넉하여 저소득층 청년, 사회적 약자, 신혼부부, 미분양주택 등이 우대율을 받을 수 있습니다.
★대출은 대출 신청일로부터 30일 후에 실행됩니다.
특별보금자리론 신청방법
보금자리특별대출은 전자동의 및 등록 시 우대금리 할인이 적용되며, 금리는 0.1% 감면됩니다.
따라서 전자계약을 권장하며, 온라인으로 신청할 경우 한국주택금융공사 홈페이지(https://www.hf.go.kr/), 스마트 홈 금융 애플리케이션(다운로드) 사용할 수 있습니다.
→신청방법 및 절차는 위 이미지를 참고하시고, 전화문의는 한국주택금융공사 콜센터 1688-8114로 연락주시기 바랍니다.
※ 기존 스프링보드론의 금리는 다소 저렴하나, 스프링보드론 조건이 충족되지 않을 경우 특별보금자리론의 금리는 은행 본예금보다 낮아집니다.
특별보금자리론으로 집을 사서 더 낮은 금리를 받더라도 선납수수료가 없기 때문에 지금 시점에서 옮기시는 것도 좋은 결정이 되리라 생각합니다.
위와 같이 특례론에 대해 업데이트 하겠으며, 위의 포스트와 함께 보시면 좋을 포스트로 업데이트 해드리겠습니다.
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그러나 집을 살 계획이라면 집값이 떨어졌다가 다시 오르는 시기에 해야 한다.
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