안성 공도스타허브 아파트 둘러보기

오늘은 비가 내리네요~~조금더 많은 비가 내려서 미세먼지좀 싹 씻겨 갔으면 좋겠는데비라고 오는건지 안오는건지 모르게 조금씩 내리고 있네요~요즈음 날씨가 따뜻해져서 외출하기 좋은 날인데미세먼지 때문에 집을 나서기가좀 그렇죠~~아무래도 미세먼지 때문에 바깥 활동을 자제하게 되더라구요~예전에는 정말 맑은 하늘을 보고 살았는데불과 언제 부터인지 몆년사이에 미세먼지 때문에맑은 하늘을 보기가 여간 힘들지 않네요~저기 동해안 쪽이 미세먼지가 조금 덜 하던데 그쪽으로이사를 가야 하나 하는 생각도 듭니다.

제작년인가 딸 아이가 중국에서 공부를 잠깐 했었는데그때 북경에서 사진찍을 걸 보내 주는데미세먼지 때문에 마스크를 끼고 찍은 사진을 보내 준적이 있었는데마스크가 방독면 수준이라 웃었던 기억이 납니다.

우리나라도 머지 않아 그런 방독면 같은마스크를 쓰고 다녀야 하나 하는 걱정이 드네요~오늘은 안성 공도에 들어서는안성공도스타허브에 대한 정보를 올려 드릴까 합니다.

인근의 호재 꺼리는안성 IC옆에 들어서는 안성스타필드 입니다.

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안성스타필드는 8월 개장을 목표로 현재 공사가 한창 진행중에 있습니다.

스타필드 조감도 입니다.

아시겠지만 지금은 역세권, 숲세권, 몰세권이라는 말이 있습니다.

대형 몰이 들어오는 인근의 주택 가격이 많이 올라가기 때문이죠.안성공도 스타허브는 안성스타필드와 약 700미터의거리에 있어 도보 10분이 채 안걸리는 거리에 있습니다.

안성스타필드가 들어서는 인근의 아파트는 대부분 20년 이상된노후된 아파트가 대부분이라 안성스타필드가 들어설 경우직원들도 인근으로 많이들 이주를 할텐데안성공도스타허브의 인기는 예상이 갑니다.

안성공도 스타허브는 1단지와 2단지가 개발이 되는데1단지는 지역주택조합으로 시작해서 현재 분양 중에 있고2단지는 일반분양으로 진행 한다고 합니다.

안성공도 스타허브는 도시개발사업이로 진행하고 있으며일반 지역주택조합에 비해 진행속도가 빠른 장점이 있습니다.

2단지는 2018년 10월에 사업승인을 받아놓은 상태 입니다.

토지 확보가 100% 다 되었다는 이야기 입니다.

그래서 2단지는 2019년 9월쯤 일반분양으로 진행을 할 예정이고분양가는 900만원대 중반정도로 예측하고 있습니다.

1단지는 현재 지역 주택조합으로평당 600만원 ~ 700만원대로 진행 중입니다.

1단지는 786세대로25평 – 526세대30평 – 156세대34평 – 104세대로 25평 주력 입니다.

1단지는 지역주택조합으로 진행 되는데지역주택조합에대한 인식이 많이 안좋은 부분도 있는것이 사실이지만지역주택조합도 지역주택조합 나름 인것 같습니다.

안성공도스타허브는 도시개발사업으로 진행 중이며도시개발사업은 일반 지역주택조합 사업 중에서는진행 속도가 빠른 장점이 있습니다.

일반적으로 지역주택 조합을 선택하는 이유는?분양가가 저렴하기 때문에 조금의 리스크를 안고 사는 것이고지역주택조합을 안하려는 이유는 진행속도가 늦어짐에 따라나중에 추가 분담금의 우려 때문에 안하는 경우가 대부분 입니다.

지역주택조합의 경우 속도가 느려지는 경우는 세가지 정도의문제점 때문에 늦어지는 경우가 많이 있습니다.

첫째 – 토지 확보 일반 지주택 – 95% 이상 토지확보 5% 강제 수용권 있음.도시개발 사업 지역주택조합 – 3분의 2 토지확보,3분의 1은 강제 수용권 있음.95%의 토지확보에서 일반적으로 토지 소유주들의 욕심때문에토지 매입이 느려져 시간이 걸리는 경우가 대부분이며,두번째는 – 인, 허가사항 입니다.

시, 또는 구에서 인허가의 문제로 시간이 걸리는 경우가많습니다.

인허가의 잦은 변경과 학교, 도로, 공원등의문제로 인허가에서 걸림돌이 되어 늦어지는 경우 입니다.

세번째는 – 조합원 모집 입니다.

초기 조합원 모집은 대부분 토지등의 확보가 미미한 상태에서진행 하다보니 리스크등의 이유로 1차 조합원 모집이더딜 수 밖에 없습니다.

1차 조합원 50% 정도를 채울때 까지가 시간이 많이 걸리고이를 모집 하지 못하여 무산 되는 경우도 많이 있습니다.

안성공도스타허브는 괜찮은가요?안성공도 스타허브는?2017년 6월 부터 조합원 모집을 시작 하였습니다.

안성공도스타허브도 마찬가지로 초기 조합원 모집이 쉽지는 않았습니다.

그래서 시간이 조금 걸리기도 했구요.2019년 3월 현재 조합원 모집율 80%를 넘어 섰습니다.

앞으로 4%정도만 채우면 85%인데85%를 채운뒤에는 조합원 분양가를 한번더 올리거나 2단지 일반 분양때 같이 2단지 가격으로 일반분양으로 진행 한다고 합니다.

참고로 2단지 와의 가격 차이는 약 200만원이 넘을 것으로 보여집니다.

25평 만 해도 약 5천만원의 차이가 발생할것 같습니다.

안성공도스타허브는 위에서 열거한지역주택조합으로서의 불 안전한 리스크는 다 벗어 났습니다.

첫째 – 토지확보 81%정도를 확보해서 나머지 20%는안성시청에 강제수용절차인 재결 신청이 들어간 상태 입니다.

재결신청은 통상 3개월 ~ 5개월 정도면모든것이 해결이 됩니다.

둘째 – 인,허가 사항입니다.

안성공도스타허브는 도시개발 사업으로 진행하기 때문에이미 2016년 부터 안성시청에서 검토가 되어구역지정까지 난 상태 이기 때문에인,허가 절차는 마무리가 된 상태 입니다.

셋째 – 조합원 모집.2019년 3월 현재 81% 정도의 조합원 모집율을 보이고 있습니다,약 4% 20여세대만 분양을 하면 일반분양 전황 또는분양가를 올릴 계획입니다.

이제 1단지 조합원 분양분은 불과 25세대 정도 밖에 남지 않았습니다.

이제 착공만 남은 상태 입니다.

그간 안성공도 스타 허브가 지역주택조합이라고민하고 망설이셨던 분들은지금 마지막 기회를 놓치지 않으셨으면 합니다.

현장 사진 입니다.

현장은 배밭이었는데 배나무를 대부분 베어놓은 상태 입니다.

위에서 보시는 것처럼 4가지 타입으로 되어있습니다.